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在土地財政逐漸沒落以後,許多地区已經將想法打进瞭殯葬行業,許多城投集团都認為這將成為下一個“風口”,。
更为关键的是,墓园的開發建設成本费贴近於無,而且大多數公墓都位於郊區,摘地成本费也非常低,例如上海高端公墓福壽園的摘地成本费不過隻有190元/平方米。
同時還有一點是值得註意的,墓园的使用寿命隻有20年,過期瞭想要使用還得繼續繳費,這意味著城投集团在20年以後還能再收一筆錢。
土地资源賣出不来,帶來的结果星空体育首页也十分顯而易見,地区財政相对高度緊張,一些地区的基本建设已經全方位喊停,很多地方的體制內工作人员員的工資折扣,績效統統停發,還有些連公交车補貼都發不出来,倒致公交车停運。
在可以預見的未來裡,全國范圍內關於墓园的需要都會逐年递增,但是目前各大城市的墓园供給量卻遠遠不够,特別是對於土地资源资源緊張的大都市來說,墓园价钱更加是在长达幾年來飛漲。
另外一邊,盡管國傢已經积极推行火化好多年瞭,但實際火化率依舊隻有50%上下,在基層实行火化依舊是許各地區的主要任務,這意味著未來的發掘潛力非常大。
過去十多年時間裡,賣的地方是星空体育首页当地政府最主要的收益來源之一,但隨著房地产產下滑,土地资源自然也就越來越難賣。
對此,你怎麼看呢?
這還是墓园的价钱,返回現實,大多数數人购买墓地的价钱都遠不止如此,舉一個極端事例,上海松鶴園的公墓价钱已經高達76萬/平方米,已經足夠有多數大城市裡買一套房瞭。
大多数數國人早已經有瞭房屋,能够預見是指未來房地产產的发展空間相當比较有限,但公墓也就不同瞭,從2022年開始中国已經進入人口数量負增長時代,這意味著當年死亡人數超過出世人數,隨著老齡变的加重,未來人口数量負增長的缺口還會進一步擴大,未來公墓需求也會逐漸升高。
没有錢,那麼当然若想辦法開源,寻找新的財政來源,结果就是最近一段時間裡水電氣費這些基本民生服务全方位漲價,還有些地方開始增加罰沒幅度,又或者是售卖未來幾十年的資產運營權換取流動資金。
對比開發房地产產,開發墓地的風險、資金要求不是一個量級的,最主要的是需求量大,一点不愁賣,同時民營企业還進不來這一行,隻有城投集团能够幹,怎麼看全是一本萬利的行當。
聽起來這確實有點離譜,但現實便是開發公墓已經成瞭許多地区城投集团的主要收入來源,并且這裡面還真的可以賺到錢。
以北京為例,目前北京墓园价钱均價已經高達6.5萬/平方米,但在2010年北京市墓园的均價不過2萬/平方米,這漲幅彻底不如房地产產小。
這實際上有十分委婉地說法,除瞭星空体育首页極少數大城市土地资源還能賣出来,大多数數大城市全是左手星空体育首页倒右手,拿地的基本上是國企与地方城投公司。
还好天無絕人之路,許多地区的城投集团現在已经經發掘出瞭一條一个全新的財路,如果運營好,浙江省成為未來幾十年可星空体育首页凭續收入來源,乃至利潤還高過房地产產,這便是開發公墓。
這些開源方式隻能短時間應急,需要借此机会擺脫地区的財政窘境,那麼绝对不夠格。
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