压大小平台

在可以預見的未來裡，全國范圍內關於墓园的需要都會逐年递增，但是目前各大城市的墓园供給量卻遠遠不够，特別是對压大小平台於土地资源资源緊張的大都市來說，墓园价钱更加是在长达幾年來飛漲。

土地资源賣出不压大小平台来，帶來的结果也十分顯而易見，地区財政相对高度緊張，一些地区的基本建设已經全方位喊停，很多地方的體制內工作人员員的工資折扣，績效統統停發，還有些連公交车補貼都發不出来，倒致公交车停運。

對此，你怎麼看呢？

過去十多年時間裡，賣的地方是当地政府最主要的收益來源之一，但隨著房地产產下滑，土地资源自然也就越來越難賣。

另外一邊，盡管國傢已經积极推行火化好多年瞭，但實際火化率依舊隻有50%上下，在基層实行火化依舊是許各地區的主要任務，這意味著未來的發掘潛力非常大。

這還是墓园的价钱，返回現實，大多数數人购买墓地的价钱都遠不止如此，舉一個極端事例，上海松鶴園的公墓价钱已經高達76萬/平方米，已經足夠有多數大城市裡買一套房瞭。

没有錢，那麼当然若想辦法開源，寻找新的財政來源，结果就是最近一段時間裡水電氣費這些基本民压大小平台生服务全方位漲價，還有些地方開始增加罰沒幅度，又或者是售卖未压大小平台來幾十年的資產運營權換取流動資金。

這些開源方式隻能短時間應急，需要借此机会擺脫地区的財政窘境，那麼绝对不夠格。

同時還有一點是值得註意的，墓园的使用寿命隻有20年，過期瞭想要使用還得繼續繳費，這意味著城投集团在20年以後還能再收一筆錢。

更为关键的是，墓园的開發建設成本费贴近於無，而且大多數公墓都位於郊區，摘地成本费也非常低，例如上海高端公墓福壽園的摘地成本费不過隻有190元/平方米。

大多数數國人早已經有瞭房屋，能够預見是指未來房地产產的发展空間相當比较有限，但公墓也就不同瞭，從2022年開始中国已經進入人口数量負增長時代，這意味著當年死亡人數超過出世人數，隨著老齡变的加重，未來人口数量負增長的缺口還會進一步擴大，未來公墓需求也會逐漸升高。

在土地財政逐漸沒落以後，許多地区已經將想法打进瞭殯葬行業，許多城投集团都認為這將成為下一個“風口”，。

對比開發房地产產，開發墓地的風險、資金要求不是一個量級的，最主要的是需求量大，一点不愁賣，同時民營企业還進不來這一行，隻有城投集团能够幹，怎麼看全是一本萬利的行當。

还好天無絕人之路，許多地区的城投集团現在已经經發掘出瞭一條一个全新的財路，如果運營好，浙江省成為未來幾十年可凭續收入來源，乃至利潤還高過房地产產，這便是開發公墓。

以北京為例，目前北京墓园价钱均價已經高達6.5萬/平方米，但在2010年北京市墓园的均價不過2萬/平方米，這漲幅彻底不如房地产產小。

這實際上有十分委婉地說法，除瞭極少數大城市土地资源還能賣出来，大多数數大城市全是左手倒右手，拿地的基本上是國企与地方城投公司。

聽起來這確實有點压大小平台離譜，但現實便是開發公墓已經成瞭許多地区城投集团的主要收入來源，并且這裡面還真的可以賺到錢。