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總的來看，這種組團出讓的形式，有可能是北京市促進產城融合和職住均衡的一種嘗試，想從區域上統籌资源分派，來彌補民生工程等多个方面的短板。

不一样片區（酒中仙橋+前葦溝+電子城），不一样業態（住星空综合登录房+商業+F3+A61+托幼机构等）装包售卖，北京土拍市场还有瞭新玩兒法！

不過，这个項目規模如此大，還涵蓋瞭住房、產業、配套等各種作用，不僅规定開發商具备豐粗厚資金實力，也十分考驗開發厂家的開發水平。

地塊除瞭住房還將規劃配套一個幼兒園，地塊輻射入國貿、北京望京、798等若幹就業、收益堡垒。

前葦溝地塊，位於機場快速南側，規劃主要用途除瞭定居外，還有包括商業、養老、社區綜合服务等商业用地。其位於五環外，屬於北京市優化调整限購政策中，有房子傢庭还可以再買一套的區域。

中關村朝陽園北區地塊位於北京望京北的電子城西地区區北擴區，旁邊便是阿裡在北京新總部，規劃主要用途為别的類多用途商业用地。

酒中仙橋地塊，位於東北四環以外星空综合登录酒中仙橋地區，與北京望京隔機場快速对望，地塊往東有東風北橋站，往南有將臺站，不過都有一定的距離。

6月13日，朝陽區酒中仙橋舊城改造項目1019-0005、0006、0007地塊，孫河鄉前葦溝組團旧城改造區更新改造土地资源開星空综合登录發項目3006-006、008、009、010、011地塊，中關村朝陽園區北區2905-0017地塊于北京規資委装包出讓，僅中建八局智地+朝開+江蘇綠建聯合報名，線上報價1手，以112億星空综合登录底價交易量。

这个組團地塊最後會以怎樣星空综合登录面貌与我們見面，中建八局智地和朝開又會拿出怎樣的试卷？我們期待一下！

不難看得出，酒中仙橋地塊是這次捆綁出讓地塊的销售资金回笼和利潤擔當，其將來的項目對標很有可能就是縵合北京市或融創壹號院。

咱們一塊一塊看~

縵合北京市距離該地塊約4公裡，現在是全國豪宅的標桿，單價已經紧紧穩定在了20萬/平方米上；融創壹號院距離酒中仙橋地塊都是約4公裡，产品以215~291平四居為主，開盤价钱在13.6萬/平左右。

住房一部分销售指導價分別為12.5萬/平（酒中仙橋地塊），7.98萬/平（前葦溝地塊），浮動均為8%。

住房一部分掛牌开始價為917624萬元，公共建筑一部分掛牌开始價為202376萬元。住房加公共建筑合計112億元，總建控規模28.3萬平方米，是北京市當之無愧的巨無霸級地塊。

根據掛牌文档顯示，这个組團地塊含有三塊為R2二類住宅用地，分別是酒中仙橋1019-0006、0007地塊与前葦溝3006-006地塊，容積率分別為2.5、2.8和1.2.，酒中仙橋地塊的高度限制為80m，而前葦溝地塊則為18m~24m。