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上海中原地產市场剖析師盧文曦向每經記者表明：“市场反應強烈是毋庸置疑的，本次‘滬九條’圍繞市场盤活瞭二手房和新房之間买卖交易鏈條，並激發新需求。雖然大傢都預判到會出现行政策，對於限購或信貸层面有一些期許，可是沒想起上海市的政策力度如此大，覆盖面又特別廣。從最近明顯的市场实际效买球体育入口果來看，熱度應該能夠持續一段時間。”

“賣價比前段时间小區同戶型最少交易量價高瞭360萬元，連中买球体育入口介公司店長都服氣瞭。”上海新买球体育入口政落地式不上48小时，房東陈先生便一鼓作氣、经常熬夜賣掉瞭属于自己的房子。

在5·17新政策出臺後，每經記者咨詢瞭上海市多傢地产商內部人员，包含全國化佈局規模地产商与当地民營企业，接收到的回饋大多数為“交易量层面暫時没出現明顯提高”，有一部分地产商表明“來訪客戶股票量比以前有所上升”。

不過，負責陈先生房源的中介公司小伙對於這波二手房市场行情並不樂觀，先前他曾经暗示着陈先生：這已經第三伯利好瞭，前兩波全是兩周熱度，聚集交易量瞭一批剛需楼盘。

以金地嘉峯匯為例，过去一個月销售量為80—100套，截止到6月10日，新政策後兩周該項目共交易量80套房产，環比提升256%；來訪量則增長瞭30%。上海市龍湖青雲闕端午节節期間的來訪量也較平時大幅度提高，三天销售20套房产，總交易量金額約1.3億元。

现如今，5·17新政策出臺已近一個月，上海房地產市场表现怎样？《每日經濟新聞》記者（下列簡稱每經記者或記者）註意到，雖然整個5月份上海市樓市表现欠佳，但“滬九條”推動下，5月最後五天（5月27日至31日），上海市许多樓盤销售案場工作人买球体育入口员員加班到凌晨，一部分項目交易量較以前明顯升高；二手房层面，每日平均交易量達720套。

本次“滬九條”中，各項现行政策細則對於交易量有著一定程度的影響。薑飛告訴記者：“最起到作用是房贷首付比例下調，其次二胎傢建议多購置一套房，第三是年利率下調。”

“上海新政落地式以來，客戶來訪量是之前的1倍到1.5倍，團隊天天都工作到深夜12點以後。”金地嘉峯匯销售經理薑飛买球体育入口告訴每經記者：“這幾天加班加点，大傢都是在堅持，後面再調休。”

二手房日交易量搭上上位

“從几率上來說，二胎傢庭經濟條件要比較不錯。隨著小孩長大，想要改善定居環境，但原來房子不賣掉就無法購置第三套。現在需求被釋释放來瞭，此外年利率下調，對大傢下決心買房也是有助推。”薑飛表明，由於先前五大新城区單身非滬籍人士購房政策已經定项释放压力，本次新政策催熱的還是上海戶籍的購房人。

但“滬九條”落地式後，上海市许多樓盤項目售樓處便開始加班加点加點投入工作瞭。

同策研究院剖析認為，雖然5月上海新房訪客活躍度持續下降，而“滬九條”月末才發佈，對5月的整體來訪走勢及影響相對較弱。從政策落实後市场反應來看，本次新政策對市场的影響比上兩次制度的效果更為明顯，现行政策後首周市场來訪及交易量明顯回暖，新政策對市场有一定的帶動功效。6月正逢地产商年里沖刺節點，開發商會增加优惠力度強銷，疊加国家扶持政策扶持，預期6月新房子訪客活躍度會止跌回升。

上海嘉定區龍湖青雲闕項目營銷負責人告訴每經記者，“滬九條”發佈當天，售樓處的電話幾乎被打爆，來電咨詢股票量比以往多瞭三倍，有置業顧問乃至一小时內就接到10餘位客戶的線上咨詢。當晚售樓處就開啟瞭“24小时无休服务”，以滿足購房者的需求。

記者在采訪中瞭解到，“滬九條”落地式後，上海市许多房產中介公司更像是“熬鷹”一樣工作中，有買傢來瞭就請到會議室不讓走，一個賣傢談不攏，後面備選賣傢排隊上。當時陈先生房子談妥後已經是半夜1點，而中介公司店長還準備趕向下一位房東傢裡。

隨之而來的端午节假期，又帶動瞭一波销售。“5月底已經释放压力限購，端午节假期上海市的找房子熱度上漲明顯，特别是新房的熱度已經超過瞭6月初期的总流量高點。”58搜房网研究所院長張波向每經記者表明。

5月17日中央银行系列产品房地产產融资政策（下列簡稱5·17新政策）出臺十天後，5月27日黄昏，上海市在一線城市里首先落地式5•17新政策的配套措施（下列簡稱“滬九條”），内容不僅包含减少房贷首付比例、優化供應機制，并且包含住宅限購、金融业層面優化，並覆蓋瞭保障性住房體系不断完善等各個层面。

上海中原地產數據顯示，5月上海市二手住宅交易量1.71萬套，環比提升5.35%，交易量出現止跌回升走勢。從买卖節奏來看，月初遭受假日影響交易量低開，後續雖有反彈，但成交量始終不溫不红。5月最後五天在“滬九條”推動下，上海市二手房成交量超過3600套，每日平均交易量達720套。

新房子來訪及交易量回暖

據我愛我傢的一位工作人员員表露，6月初他們企业工作日的二手房成交量，已經趕上过去雙休日的交易量瞭。

另據鏡鑒咨詢機構對上海二手房網簽總量監測，5月1日-31日，上海二手房累計網簽總量18692套，每日平均603套。特別“滬九條”落地式後的5月31日星期五，網簽達到961套，與2024年1-3月每個星期五的均值網簽652套对比提升瞭309套；環比4月各星期五均值網簽600套提升瞭361套。

每經記者：包晶晶 每經編輯：王月龍,魏文藝

“滬九條”落地式後，陈先生迅速賣出来的房屋隻掛牌瞭兩周時間，由於租户提早搬离，加上中央银行5·17新政策出臺，于是他便幹脆空著準備賣房。上個月旁边樓棟同戶型帶車位房源的交易量价钱是1800萬元，但陈先生對这个价钱並不滿意，把掛牌價提高到2350萬元。

在这次上海市限購放開後，非滬籍單身買傢小陳剛剛取得一張“房票”，隔日（5月28日）在下午5點，她就看好瞭陈先生房子。當晚7點，陈先生趕到中介公司門店，沒想起一談就談到深夜一點。雙方討價還價一点也不手軟，最終陈先生房子以含車位總價2160萬元交易量。

同樣位於上海嘉定區的金地嘉峯項目，“滬九條”出臺當晚直到深夜12點，售樓處仍然燈火透明。

圖為上海市我市商品房訪客指數

上海一售樓處稱電話被打爆，圖為上海市住户區 資料圖

對此，盧文曦認為，5月上海新房供應量出現在今年的最低，當月上线的第六批号楼盘甚至不到4万套，交易量延續4月相對惨淡的走勢也在意料之中。除此之外，市场冷熱不均匀的現象還在延續，绝大多数樓盤都碰到去化压力，特别是外環之外區域。預計在政府推動下，6月上海市樓市交易量會有一次像樣反彈。

據“上海市網下房地產”，“滬九條”落地式後的第二個礼拜天兩天：6月2日二手房網簽總量達到886套；6月3日略微下降，但依然维持在720套上位。

圖為2022年以來上海市二手房成交情況

但從交易量上來看，據上海中原地產數據，5月份上海新房交易量面積僅為50萬平米，4周分別交易量10.1萬平米、8.3萬平米、12.7萬平方米和11.5萬平米，均未能超过4月份最高周度交易量數據（17.97萬平米）。上星期（6月3日至9日），受端午节假期影響，上海新房交易量面積為12.38萬平米，環比減少20.15%。

陈先生告訴記者，由於房屋總價高，小區楼盘成交歷史價过低，實際上有不大好賣的。“我也是很慌，现行政策剛出来，萬一我賣在瞭最少點呢。假如這价钱賣不瞭我不賣瞭。”不過後來陈先生從業主群获知，他們小區5月28日一天之內就交易量瞭5套房产。

“之前看過房客戶反應速度相当快。新政策剛出半小时，張先生就主動聯系置業顧問，詢問之前看過的房源與全新价钱。新政策前他曾经認真盤算過購房計劃，水平就足以覆蓋房貸還款，但首付款資金比较有限，因而遲遲无法下手。在確認瞭二套房首付款降至35%後，马上線上轉賬訂房。”