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根據朱海斌的測算，以三年销售作為正常新建量算，必须兩年時間才可以恢復到正常范围。雖然路途有點長，但是不影響这个目標的實現，目前所有的樓市優化对策都在為这个目標服务，像最近出臺的放開土地拍卖价钱限定實行“價高則得”，發佈文档針對改进群體，讓房屋回歸产品屬性，針對中低收入者傢庭，给予保障性住房，無并不是為樓市全方位放開行政部门管控鋪路。假如再见到公開表態縮減樓市庫存較大地方新土地供應，那基本上就形成一個閉環，像樓市限價、限购、限貸等行政措施都應該全方位放開瞭，目標就一個，促進樓市企穩回暖。

這一系列數據說明瞭兩個問題，所謂的樓市“金九銀十”並没有延續下来，特別是一直寄予厚望的一線大城市，本来寄希望于通過松綁限購，讓這些大都市帶動一下其他城市的氛圍的，沒想起自己卻先装靜瞭，這讓别的小兄弟大城市怎麼辦？

一個是短期内來講，政府已經见到瞭地区債務的問題，现阶段國傢已經有針對的出臺地方化債的举措。另一個是在中国長期层面，必须著关键在于增加量上有臺更主要措施。對這一點，我們其實已經看见有關媒體的報道，当然资源部已经在9月底放開郊區容積率1.0限制，就是不能建那麼多的是房屋瞭，要建就建改善型房屋，有心引導數量降下来來。

通過之上專傢們的觀點可以看出，房地产產在現階段并不是会有可無，也正是国家住建部今年初表態的这樣，仍舊是國民經濟的頂框架柱和壓艙石。在經濟发展压力下，房地产產起碼要發揮它應有些功效，自然也不能拖經濟发展後腿。鑒於此，内行人人：再說一次，現的樓市，其實是擺明瞭，建議平常人當機立斷，盡早做兩個決定。

中国可以买球赛社会科学院金融研究所所長張曉晶接受財經雜志專訪時则表示，為什麼住户負債表衰落，大傢也未消費瞭？在她看來，就是因為資產縮水所造成的，而資產縮水則是房價下挫所造成的，要避免財富縮水，最好的办法就是要確保房地产產平穩发展。說得很搞清楚，不能以為房價下挫，大傢就会有錢去消費瞭，反倒因為房價下挫，覺得財富降低瞭，反倒未消費瞭。这个大道理都不難了解，房價降低，房地产產關聯的行業还受影響，與房地产產有些人員、原材料供應關系主體，其收入也和著降低，哪還有錢消費呢？

就當下来讲，我們千辛万苦勤奋促进指標數據上50，這一下就把前幾個月份漲幅給可以买球赛抹去一大半，雖然說與嚴峻的内部環境有關，但被寄予厚望的服务業也出现意外放緩，確實給我們的經濟发展敲響瞭警鐘。

當然，一些官方网媒體、業內人员早已經明确提出，後續可能会在土地资源供應上进行把控，樓市庫存多的地方或者不供地，或少供地，通過樓市却不斷去化，以達到供需平衡。按照以往的市场邏輯，隻要根據實際情況不供地，庫存降下来來，樓省的熱度也当然上来瞭。能够說，這是樓市中一個恢復屢試闹心的方法。

首先瞭解一點，樓市企穩回暖是必须要須的目標。

一是，假如買品質房實在压力大，那么就買普通房子吧，起碼居者有其屋，也别天天想階層超越，過好自己日子，該吃点、該喝点，求取傢庭和谐幸福快乐就可以。

當然，还有人說瞭，房地产產迅速发展這麼很多年，我們應該擺脫對房地产產的依賴才算是，我們发展各个方面才算是，例如新科技、生产制造業、服务業、消費什么的，尋找新的經濟增長點。這話看起来言之有理，但實際实际操作卻困難多重，特別一定要短期要見效，那可就謂是難上添難。為什麼這麼說？我們可以看看最近兩位專傢說的話。

二是假如手上資金確實無好一点的去處，又擔心貶值，在能力范圍夠得著的范圍內，買點優質房產是不會錯的，畢竟這些房屋的未來，就像實業傢曹德旺所说，以後的房子就是有錢人賣給有錢人，這些新房子終歸有些人接盤的，沒啥好擔心。這不難了解，從長期來講，這些房屋占据很重金融业屬性都是天經地義的，从古至今，概莫能外，有些人可能一直都不會賣，作為固定不动資產長期拥有，對抗通脹的同時，也可以求取坦然，畢居然是財富傳世嘛。

第一個是統計部可以买球赛門發佈的10月份生产制造業采購經理指數，從這張圖能够得知，還也是有點超过一些人的預期吧。

無獨有偶，摩根银行中国顶尖經濟學傢朱海斌也認為，我們的經濟恢復基礎並不牢，從投资轉向保消費、保內需，生产制造業和服务業已經出現較大背離（開篇的數據也印證瞭這一點），這些都要调整。從經濟发展的角度来看，未來1-2年最重要的還要在房地产產，必须出臺更有效的方法。他提到瞭兩點：

不難發現，近一年的高點在今年的2月份，然后接著一路下滑，到5月份時，下降到年內低點48.8，接著便是一路回暖，6月升0.2，7月升0.3，8月升0.4，9月還升瞭0.5至可以买球赛50.2，重返但到了瞭10月，一降低瞭0.7至49.5，重新回到榮枯線下列。

那麼，你還有别的補充观点嗎？

先來看一下兩個信息内容吧，談點感受

都清楚，生产制造業采購經理指數体现的是經濟活躍水平的監測數據，常常把50作為榮枯的臨界線，主要可以买球赛包含進出入口訂單、生產派送、庫存、雇員、价钱等指標信息内容，覆蓋經濟活動面廣，通常作為政府决策的主要依據。

见到這裡，我們應該搞清楚，經濟发展压力大，這都是國傢為什麼在第四季度剛開始就安排一下瞭1萬億國債的主要原因，目標很明確，外界指望不上，還得從內部找經濟增長點，給經濟增長增加電流。

無論是放開土地拍卖限價，還是針對多少收益群體的商品房、保障房政策，都是有一個共同特征，即優質地区、優質地塊，必定遭受開發商、有經濟實力量的購房者青睐，溢價越來越大。對於這一點，國傢目地很明確，并不是有一些人手里有幾個錢總想投资房产嗎？行，有较高價房給你買，你怎麼買也不會影響别的中低收入群體買房，因為國傢會給他們供應大量普通房子，前面一种拉動瞭住宅消費，吸起瞭閑錢，後者實現瞭人人有房住，有利於社會穩定。鑒於这个邏輯，建議平常人做兩個決定：

第二個是根據機構數據顯示，10月樓市交易量整體同期相比、環比均降低。該機構重點監測瞭28個大城市，全是一二三四線的代表性大城市，與去年同期相比，整體交易量下滑降18.9個百分比點，與9月份比，跌5.7個百分比點。其中一線大城市交易量環比下滑較大，北进廣深交易量面積跌瞭11.5%。

市场分裂是未來樓市的大概率趨勢，買賣房應當機立斷，建議平常人做兩個決定。