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從一線大城市看,深圳市近幾周二手交易量已低於517以前,樓市趨勢不樂觀。北京市在4月底新政策後,5月交易量曾獲得增長,但这周鏈傢的簽單量下降較大,市场前景都不樂觀。相對好一點便是上海市瞭,上海是把深圳好幾次的新政装包在一塊发布來的,預計高交易量持續時欧洲杯入口間應該挺高於北京市,其实就是最少應該能持續到7月中。
當然这个也算是有效,因為當中的名義貸款年利率雖然是歷欧洲杯入口史最低标准,但包括通脹在內真實貸款年利率,卻是歷史最高值。那麼住户減少貸款也是情有可原。
住户新增加貸款和房價的關系,看看圖(累計值,每一年的斜角意味着12月份累計值,其实就是本年度新增加貸款)。
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M1 同比下降4.2% 有史以来最少
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然后再看看M1和M2。
公眾號上先發個簡版,詳版礼拜天會發在知識星体。
今年初金投預判在今年的M2增长速度是9.3%,我預判是8.0%+,但事實都比我預計的還要更悲觀一點,隻有7.0%,應該也有打擊資金空轉的主要原因在裡面。我們知識星体有在央行上班的人,私底下和我說我寫却不全方位,那么今天把打擊空轉的主要原因也補上。
公眾號版就寫這麼多吧。
當然,有關出入口訂單,其實央行在4月底已公佈過企业傢的問卷調查,我就寫在瞭以下几个公眾號文章内容裡。
5月金融业數據解讀的詳版我礼拜天會在知識星体再發一份。會重點對比十年來住户新增加貸款全部數據。給要買房或賣房同學作為參考。
以上數字没有立即公佈,公佈是指累計值,需要自己去分解成單月,我幫大傢算过瞭。5月新增住户貸款都是2009年以來的最低点。
當時的企业傢問卷出入口訂單指數已經下降,創下幾年最低,對照5月的PMI數據,都能對應上瞭。
这个是添加星体的二維碼:
上年5月是3672億,在今欧洲杯入口年的5月是757億,同比下降80%。
那麼,從5月同比下降80%的數據看,517房地产產新舉措對於住户加杠桿的提振作用較為比较有限。新增加住户貸款相比去年同期還要在大幅下降。
这个總體看符合我今年初判斷的預期。我今年初判斷在今年的總體是消水而非加水。所謂消水并不是指主觀上解,而应该是的需要側疲軟倒致貨幣增速下滑。我上個月也發文寫過在今年的彻底没有放水的概率。
M2 同比增長7.0% 有史以来最少
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但是最近幾個月份PMI數據的全新出入口訂單指數不大好。
先說大傢最關心,其实就是房價,这个看住户新增加貸款。由於517首付款降至15%,年利率也下欧洲杯入口調瞭。那麼较去年同期5月(認房不認貸還沒放欧洲杯入口開),住户新增加貸款是什麼增长速度?
最後,外匯层面,前端時間因為強勁出口,利好消息國際收入支出經常賬戶,因此我預計老百姓幣有增值潛力。
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3月到5月分別為51.3,50.6,48.3,每月下降,当月新出入口訂單已经在榮枯線下边,那麼作為出入口的前瞻指標,預示著未來出入口這一塊的數據很有可能會走低,進而影響到國際收入支出和匯率。所以有關我過去預計老百姓幣增值潛力量的觀點,根據5月全新數據,做一下调整。
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