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總的來看,這種組團出讓的形式,有可能是北京市促進產城融合和職住均衡的一種嘗試,想從區域上統籌资源分派,來彌補民生工程等多个方面的短板。
前葦溝地塊,位於機場快速南側,規劃主要用途除瞭定居外,還有包括商業、養老、社區綜合服务等商业用地。其位於五環外,屬於北京市優化调整限購政策中,有房子傢庭还可以再買一套的區域。
中關村朝陽園北區地塊位於北京望京北的電子城西地区區北擴區,旁邊便是阿裡在北京新總部,規劃主要用途為别的類多用途商业用地。
縵合北京市距離該地塊約4公裡,現在是全國豪宅的標桿,單價已經紧紧穩定在了20萬/平方米上;融創壹號院距離酒中仙橋地塊都是約4公裡,产品以215~291平四居為主,開盤价钱在13.6萬/平左右。
酒中仙橋地塊,位於東北四環以外酒中仙橋地區,與北京望京隔機場快速对望,地塊往東有東風北橋站,往南有將臺站,不過都有一定的距離。
住房一部分销售指導價分別為12.5萬/平(酒中仙橋地塊),7.98萬/平(前葦溝地塊),浮動均為8%。
地塊除瞭住房還將規劃配套一個幼兒園,地塊輻射入國貿、北京望京、798等若幹就業、收益堡垒。
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根據掛牌文档顯示,这个組團地塊含有三塊為R2二類住宅用地,分別是酒中仙橋1019-0006、0007地塊与前葦溝3006-006地塊,容積率分別為2.5、2.8和1.2.,酒中仙橋地塊的高度限制為80m,而前葦溝地塊則為18m~24m。
不一样片區(酒中bob新平台仙橋+前葦溝+電子城),不一样業態(住房+商業+F3+A61+托幼机构等)装包售卖,北京土拍市场还有瞭新玩兒法!
不難看得出,酒中仙橋地塊是這次捆綁出讓地塊的销售资金回笼和利潤擔當,其將來的項目對標很有可能就是縵合北京市或融創壹號院。
住房一部分掛牌开始價為917624萬元,公共建筑一部分掛牌开始價為202376萬元。住房加公共建筑合計112億元,總bob新平台建控規模28.3萬平方米,是北京市當之無愧的巨無霸級地塊。
6月13日,朝陽區酒中仙橋舊城改造項目1019-0005、0006、0007地塊,孫河鄉前葦溝組團旧城改造區更bob新平台新改造土地资源開發項目3006-006、008、009、010、011地塊,中關村朝陽園區北區2905-0017地塊于北京規資委装包出讓,僅中建八局智地+朝開+江蘇綠建聯合bob新平台報名,線上報價1手,以112億底價交易量。
这个組團地塊最後會以怎樣面貌与我們見面,中建八局智地和朝開又會拿出怎樣的试卷?我們期待一下!
不過,这个項目規模如此大,還涵蓋瞭住房、產業、配套等各種作用,不僅规定開發商具备豐粗厚資金實力,也十分考驗開發厂家的開發水平。
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