定位9.999倍

不難看得出，酒中仙橋地塊是這次捆綁出讓地塊的销售资金回笼和利潤擔當，其將來的項目對標很有可能就是縵合北京市或融創壹號院。

前葦溝地塊，位於機場快速南側，規劃主要用途除瞭定居外，還有包括商業、養老、社區綜合服务等商业用地。其位於五環外，屬於北京市優化调整限購政策中，有房子傢庭还可以再買一套的區域。

这个組團地塊最後會以怎樣面貌与我們見面，中建八局智地和朝開又會拿出怎樣的试卷？我們期待一下！

中關村朝陽園北區地塊位於北京望京北的電子城西地区區北擴區，旁邊便是阿裡在北京新總部，規劃主要用途為别的類多用途商业用地。

酒中仙橋地塊，位於東北四環以外酒中仙橋地區，與北京望京隔機場快速对望，地塊往東有東風北橋站，往南有將臺站，不過都有一定的距離。

根據掛牌文档顯示，这个組團地塊含有三塊為R2二類住宅用地，分別是定位9.999倍酒中仙橋1019-0006、0007地塊与前葦溝3006-006地塊，容積率分別為2.5、2.8和1.2.，酒中仙橋地塊的高度限制為80m，而前葦溝地塊則為18m~24m。

總的來看，這種組團出讓的形式，有可能是北京市促進產城融合和職住均衡的一種嘗試，想從區域上統籌资源分派，來彌補民生工程等多个方面的短板。

不一样片區（酒中仙橋+前葦溝+電子城），不一样業態（住房+商業+F3+A61+托幼机构等）装包售卖，北京土拍市场还有瞭新玩兒法！

住房一部分掛牌开始價為917624萬元，公共建筑一部分掛牌开始價為202376萬元。住房加公共建筑合計112億元，總建控規模28.3萬平方米，是北京市當之無愧的巨無霸級地塊。

地塊除瞭住房還定位9.999倍將規劃配套一個幼兒園，地塊輻射入國貿、北京望京、798等若幹就業、收益堡垒。

不過，这个項目規模如此大，還涵蓋瞭住房、產業、配套等各種作用，不僅规定開發商具备豐粗厚資金實力，也十分考驗開發厂家的開發水平。

住房一部分定位9.999倍销售指導價分別為12.5萬/平（酒中仙橋地塊），7.98萬/平（前葦溝地塊），浮動均為8%。

縵合北京市距離該地塊約4公裡，現在是全國豪宅的標桿，單價已經紧紧穩定在了20萬/平方米上；融創壹號院距離酒中仙橋地塊都是約4公裡，产品以215~291平四居為主，開盤价钱在13.6萬/平左右。

咱們一塊一塊看~

6月13日，朝陽區酒中仙橋舊城改造定位9.999倍項目1019-0005、0006、0007地塊定位9.999倍，孫河鄉前葦溝組團旧城改造區更新改造土地资源開發項目3006-006、008、009、010、011地塊，中關村朝陽園區北區2905-0017地塊于北京規資委装包出讓，僅中建八局智地+朝開+江蘇綠建聯合報名，線上報價1手，以112億底價交易量。