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津南區新房子市场大掉頭，不再以剛需盤為主。

聚焦在樓盤，出現瞭北京菲莲娜。

簽約均價1.7萬，與4月差不多。

中建博鱼官方网页版八局理想城5月18日首開，发布256套房源，當天認購216套，首開轉产出率高達84%。

簽約單價1.38萬，比4月降低瞭1000元。

5月开盘6號樓，花园洋房95平方米，是項目最後一棟95平方米戶型樓棟。

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花园洋房109/126/130平方米，單價2.3-2.7萬。

【國展西】

通常是第三代产品帶來的增加量，還有一部分轉學要求“外流”。

5月份，簽約117套，交易量均價2.2萬。

作為總價百萬左右項目，有固定受眾群體。

【海教園】

競博鱼官方网页版爭毫无疑问會白熱化！

二期开盘116平方米花园洋房，8層到頂，總價155-167萬。

中建八局理想城現場

並并且在5月底，馬上开盘瞭高層1號樓和花园博鱼官方网页版洋房12號樓。

老王89/125平方米，單價2-2.15萬；

三代产品開始占據关键部位，铺设層、庭院、三代墅等一齊上。

津南區新房市场，邏輯已變。

第三代新产品，占領“堡垒”！

天房发展林裡公園，簽約21套，每个月銷量都非常穩定。

保利地产西棠和熙已經連續兩個月過百套。

大華國展公園世傢排名第三，簽約50套。

海教園北側又掛出3土地塊，將於6月底挂牌。

並且後續還有汇景塊出讓。

項目一期提早交货，實景園林已開放，同時二期提早交货。

6層到頂，一樓帶院，三室兩廳兩衛，主體已封頂。總價120-135萬，能够0.5成首付。

高層82/106/89/117平方米，單價1.8-2萬；

同時发布95平方米戶型工抵房，僅有2套，總價120萬，直減25萬/套。

同樣具备流量還有金地群山印，排名第五，簽約34套。

交易量金額2.9億，5月環城新房子交易量額第一名。

海教園板塊僅有保利地产西棠和熙入选，簽約113套，簽約均價1.97萬。

花园洋房128-143平方米，標準層和一樓帶院产品都隻有個位數，總價230萬起；

5月，津南區新房子交易量套數662套，環比增長瞭22.8%。

【咸水沽】

现阶段高層、老王、花园洋房都有正在销售。

首開月会有這樣的成績，于今年確實難得。

保利地产時代排名第八，簽約27套。

现阶段89平方米已經售完，114和130平方米隻剩一樓帶院产品，2025年6月拿房。

【雙林】

三代墅133-196平方米，總價354萬发展。

同時99平方米花园洋房也是有驚爆總價~

第三代新产品、改进逐漸占據流行。

【雙港】

但進入6月後，保利地产西棠和熙二期、中鐵建花語天境及其中建八局悅廬棠墅均进入市场。

項目主打131平方米戶型，總價160萬起。

最近簽約瞭嶽陽道小學，開放瞭示范性區和花园洋房實體樓樣板間。

一樣是首開成績非常好，金地群山印一期目前已经經餘房很少瞭。

关键正在销售是一期产品。

第三代产品+地鐵1號線地鐵上蓋+呈現速率，激发瞭购买冲动。

東亞新華國樾華府排名第四，簽約35套。

津南區低價落戶板塊依舊流量多。

关键正在销售产品，也都集中在80 、89平米的小戶型。

買房人關註點，也從价钱逐漸過渡到产品。

在其中，196平方米疊下，僅博鱼官方网页版剩一套。